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楼市泡沫会在2020年左右破灭?是的

在刚刚过去的2017年博鳌亚洲论坛,有一个问题引发了各大学派学者的唇枪舌战,这个问题就是:“楼市泡沫:中国会例外吗?”

 

其实,关于中国房地产泡沫破灭的预言早在10年前就已经开始了,然而10年已经过去了,一线城市的房价依然不断在涨,泡沫破灭的预言始终没有实现。

 

中国楼市泡沫是否会在2020年左右破灭?这个问题引发了两派学者的唇枪舌战,正方认为会破灭,而反方则认为不会。

 

正方:楼市泡沫会破裂,但有滞后

 

齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为房价泡沫会在2020年左右破灭,而且是一二三线城市都会有一定程度下跌。因为“决定房价的两个因素分别是人口流和货币流。国家统计局数据显示,中国人口流动在减少,而货币增速也会随着经济增速的下滑而下降。”

 

反方:中国楼市绝对不会重蹈日本覆辙,泡沫不会破

 

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康则当场表示反对李迅雷的观点,因为他认为“在可以预见的十五年左右的时间,北京、上海、深圳不要希望出现均价上扬曲线转变成下行曲线的情况,我认为不存在这样的可能性。”

 

我们通常会拿现在的中国与上个世纪90年代的日本对比,当时日本房地产泡沫破灭后,国内经济长期处于萧条状态。但贾康表示中国不会重蹈日本覆辙,因为中国与日本有一个本质区别,即日本楼市破灭时城镇化率已达到70%以上,而中国现在只有41%,处于加速发展期的前半段。

 

那么到底中国楼市会不会在2020年左右破灭呢?

 

我们可以再来回顾一下三月初中央对于房地产市场的表态,即建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产特点,紧紧把握“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。

 

中国和世界上任何一个国家最大的不同之处在于,除了市场经济这只看不见的手外,还有一只更重要的手在宏观调控。房地产无论对于地方政府还是中央政府,都是经济乃至社会稳定的重要支撑,政府为了保护这个市场的健康发展,会更加谨慎地对待它,以防让泡沫越变越大到破裂的一刻。


房价泡沫破灭

 

对于未来房价走势,个人看法仍是未来一二十年,随着居民收入的增幅和持续城市化进程中对住房的需求,房价即使出现阶段性波动,仍会进入相对缓慢的上涨周期。而对于那些人口增长稳定,经济持续发展的城市,更是如此。

 

既然政府的态度是希望房产市场健康发展,那就意味着为了抑制房产的不健康发展,政府会出台某些紧缩政策,抑制投机炒房对房地产市场的负面影响。房地产发展的健康趋势应是房屋回归其居住属性。其实回归本源,房子只是家的一个载体,是用于居住和生活的,好的房子,一个就够了。


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